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加息后 房贷未现提前还贷潮

2020-05-21 20:31:38  来源:漯河资讯网

    据新华社广州7月10日电 国家统计局9日公布数据,6月份全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨6.4%,涨幅再创新高。

    在“负利率”的背景下,加息之后,购房门槛提高了多少?供房者负担每月发生什么变化?要不要选择提前还贷呢

    “银行房贷咨询人员

    服务态度好转”

    新华社记者近日走访了广州多家银行的房贷管理中心,与房屋销售火爆时期相比,房贷咨询人员的服务态度好得令人惊喜。

    7月7日的加息,是央行今年以来第三次加息,使得5年期以上的住房贷款利率从6.8%上升到了7.05%。

    与此同时,不少银行的首套房贷利率已悄然上调为基准利率或更高。加息与利率上浮大大提高了购房者的门槛。

    在广州市海珠区的橡园国际,楼盘的销售大厅里偶尔有人来咨询购房事宜。加息后房贷门槛提高了多少?新华社记者以该楼盘一套97平方米的房子为例,咨询了有关银行。

    据工商银行广东分行营业部有关负责人计算:如果贷款以30年为期,贷款170万元左右,按照等额还款法计算,此次加息之后直接给该首套房消费者从还贷总额上增加了约25万元,月供从原来的11082元增加到了现在的11367元。

    中国银行广州广东大厦支行李姓经理称,虽然加息给月供的增加额度与月供总额的比值在4%左右,但从长远来看,加上首套房贷利率优惠取消、利率上浮等因素,影响不可小觑。

    前述李姓经理称,去年按照房贷利率优惠的政策,首次购房者能获得7.5折优惠,现在不仅没有优惠,有的银行贷款还要在基准利率基础上上浮10%左右,这一做法使得在贷款170万元的情况下,月供增加了1000元左右。

    “房价跌势或延续”

    记者近日在广州走访了工商银行、农业银行、中国银行、建设银行的部分支行,发现前来提前还贷的人比较少,而银行的理财服务窗口却排着长长的队伍。

    工商银行广东分行营业部有关负责人称,客户的借款利率要到明年1月1日才能调整,目前利率调整对客户暂无影响,预计不会出现提前还款潮。

    一家股份制银行有关专家也认为,目前不会出现提前还款潮,因为大部分居民均知道流动性紧张,还款后很难再借,而且理财产品投资的收益有不断增长的趋势,有能力提前还款的客户有可能选择投资渠道而不是还款。

    农业银行广州房建支行刘姓客户经理建议,加息后买不起房的,可以暂时不买而选择租房;资金充裕而没有其他更好投资渠道的可以选择提前还款。已经供房好几年、但月收入刚好满足月供的房贷消费者则有些为难,只能积极消化负担。

    “刚刚够付得起首付的购房者不如等一等再买房,因为从目前的房价走势来看,未来半年或者一年内房价很可能会保持持续下跌的趋势。”农业银行广州房建支行刘姓客户经理称。

    广州房地产专家韩世同认为,目前支持房贷市场的主要是刚性需求,加息提高了刚性需求的置业门槛,可能会导致房地产成交量进一步萎缩,进而导致开发商回笼资金困难,开发商无奈之下选择降价出售是很有可能